又一地推出商品房“以旧换新”政策。

　　近日，证券时报记者从江苏海安住建局了解到，4月2日海安举行了首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式，截至4月3日，活动报名累计超过400组，其中，已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。

　　据了解，近期，多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。

　　业内人士认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

海安首批“以旧换新”房票集中发放

　　证券时报记者从江苏海安住建局了解到，4月2日海安举行了首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式。

　　据“海安发布”公众号介绍，商品房“以旧换新”是指购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。

　　海安市副市长邓加忠表示，“以旧换新”是促进新房二手房良性循环、释放购房消费需求的重要举措，改善型置业群体能够以最快的速度获得置换资金，以最大的优惠力度购入新房；开发企业能够实现项目的快速销售，是一项互利互惠、多方共赢的活动。他要求，相关职能部门要以“房票”为抓手，加大政策实施的监管力度，推动“以旧换新”这一重要政策执行落地。

　　海安市住建局局长许栩表示，海安市商品房“以旧换新”政策正在有序推进，今年计划实施“以旧换新”100套。首批新房房源来自金石博雅园、山河宸院、金麟甲第、中杰凤凰城、海德花园、海德二期、院语江南、丽水湾、奥体首府等9个项目。截至目前，活动报名累计超过400组，其中，已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。下一步，海安市将充分发挥购房支持政策效应，由政府主导，房地产企业挑梁，在提供政策通道、服务群众的同时，倡议更多的开发企业加入到“以旧换新”这项互惠互利、多方共赢的活动中来，让更多的置业群体从中受益，促进海安房地产市场迸发新活力、焕发新气象。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进认为，此次海安计划推进100套“以旧换新”项目，报名人数超过了400组，说明市场认可好，也说明当地有较好的消化能力。同时已经有15套成交，说明此类政策已经进入实操层面，实实在在地利好各类二手房买卖和换房需求。

多地促进改善性住房需求释放

　　据了解，近期，多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。

　　4月1日，河南郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，进一步激活二手住房市场。

　　4月3日，江苏无锡梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”公告，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房，首批次“以旧换新”名额为200名。

　　此外，近期江苏常熟也出台相关措施，对“卖旧买新”购房发放契税补贴。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，以旧换新、以小换大等需求获得了更多的政策支持。2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商则直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房，其中郑州收购主体根据市内八区保障性租赁住房需求和缺口，制定并发布收购计划，收购的旧房将用于丰富保障性租赁住房供应，一方面可以快速完成保障性住房供应目标，另一方面也有利于盘活二手住房，进一步畅通新房和二手房交易链条，促进房地产市场修复。

　　陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房和二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。